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重慶中房嘉匯房地產開發公司與國新融資租賃公司開展4.2億元回租

中交地產股份有限公司關于控股子公司重慶中房嘉匯房地產開發有限公司開展融資租賃業務暨我司提供反擔保的公告

    特別風險提示:

  中交地產股份有限公司(以下簡稱“我司”)及控股子公司對外擔保總額已超過最近一期經審計歸母凈資產的100%,請投資者充分關注擔保風險。

    一、融資租賃暨反擔保情況簡介

    為保證項目開發建設的資金需求,中交地產股份有限公司(以下簡稱“我司”)控股子公司重慶中房嘉匯房地產開發有限公司(以下簡稱“嘉匯公司”)擬與國新融資租賃有限公司簽訂《融資租賃合同》,開展售后回租業務,融資金額不超過42,000萬元,融資總成本不超過我司年度融資計劃利率額度,期限不超過48個月,本次融資由中交房地產集團有限公司提供擔保。同時嘉匯公司各股東方按持股比例向中交房地產集團有限公司提供反擔保,其中我司按持有嘉匯公司40%比例提供反擔保金額為16,800萬元。

    我司于2019年4月29日召開第八屆董事會第十一次會議以4票同意、0票反對、0票棄權的表決結果審議通過了《關于控股子公司重慶中房嘉匯房地產開發有限公司開展融資租賃業務暨我司提供反擔保的議案》。關聯董事趙暉、蔣燦明、耿忠強、薛四敏、梁運斌回避表決本項議案,本項議案需提交我司股東大會審議。

    二、交易各方介紹

    (一)重慶中房嘉匯房地產開發有限公司

    成立時間:2013年10月

    注冊資本:83000萬元人民幣

    法定代表人:曾伏凡

    注冊地址:重慶市渝北區洪湖東路9號

    經營范圍:房地產開發。

    股東構成:我公司持股比例40%,中國房地產開發集團有限公司持股比例30%,中國路橋工程有限責任公司持股比例30%。

    嘉匯公司正在開發重慶市“中房那里”項目,該項目占地面積39,781平方米,規劃總建筑面積21.23萬平方米,項目進展情況正常。最近一年及一期財務指標如下(單位:萬元):

    項目      總資產        凈資產      營業收入    營業利潤  凈利潤

2018年末/2018  87,315.06    84,371.51    2,041.85    1,353.90  1,024.08

2019年3月末  86,759.00    84,503.42    511.44      171.59    131.91

/2013年1-3月

  (二)國新融資租賃有限公司

    注冊資本:500000萬元人民幣

    法定代表人:鄭則鵬

    成立時間:2016年11月

    住    所:天津自貿試驗區(東疆保稅港區)重慶道以南,呼倫貝爾路以西銘海中心2號樓

    經營范圍:融資租賃業務;租賃業務;向國內外購買租賃資產;租賃財產的殘值處理及維修;兼營與主營業務有關的商業保理業務
    主要股東:國新資本有限公司,持有其75%股權。

    國新融資租賃有限公司與我司無關聯關系,不是失信被執行人。

    (三)中交房地產集團有限公司

 

    注冊資本:135,000萬元人民幣

    法定代表人:趙暉

    成立時間:2015年3月

    住    所:北京市西城區德外大街5號2號樓

    統一社會信用代碼:911100003355015281

    經營范圍:房地產開發;物業管理;建設工程項目管理;銷售自行開發的商品房;出租商業用房;出租辦公用房;項目投資;投資管理;資產管理;投資咨詢。

    主要股東:中國交通建設集團有限公司,持有中交房地產集團有限公司100%股權。

    實際控制人:國務院國資委

    與我公司的關聯關系:地產集團持有我司53.32%股權,是我司控股股東。

    地產集團不是失信被執行人。

    地產集團自成立以來主營業務發展正常。最近一個會計年度和最近一個會計期末的主要財務指標如下(單位:萬元):

項目              總資產          凈資產        營業收入      凈利潤

2017年末/2017年        29,424,937      5,134,449      5,402,307      242,359
2018年1-9月末        33,496,349      5,554,740      4,404,863      223,507
/2018年1-9月

    三、委托融資租賃合同主要內容

    1、租賃物:商鋪、車位等資產。

    2、融資金額:不超過42000萬元。

    3、租賃期限:不超過48個月。

    4、租賃方式:售后回租。

    5、租金支付方式:每三個月支付一次。

    6、留購價格:1元。

    四、擔保情況

    中交房地產集團有限公司為本次融資租賃提供擔保,同時嘉匯公司各股東方按持股比例向中交房地產集團有限公司提供反擔保,其中我司按持有嘉匯公司40%比例提供反擔保16,800萬元。

    五、本次進行融資租賃交易的目的以及對公司的影響

    本次嘉匯公司進行融資租賃交易,有助于進一步拓寬融資渠道,優化融資結構,滿足公司資金需求以及經營發展需要。

    六、董事會對反擔保事項的意見

    嘉匯公司各股東方按持股比例提供反擔保,公平合理;嘉匯公司經營及財務狀況良好,具備償債能力;嘉匯公司是我司并表范圍內控股子公司,我司對嘉匯公司的經營和財務具有決策權,本次提供反擔保風險可控。

    七、獨立董事關于反擔保的意見

    公司獨立董事郭海蘭、胡必亮、馬江濤對本次提供反擔保事項進行了事前認可,并發表獨立意見如下:中交地產本次提供反擔保有利于項目公司融資,中交地產對融資方嘉匯公司合并報表,對其經營和財務決策有控制權,反擔保風險處于可控范圍內,沒有損害公司利益或中小股東利益的情況。董事會審議上述事項時,會議的召開、表決程序符合法律、法規及公司《章程》的規定,關聯董事回避表決,我們同意《關于控股子公司重慶中房嘉匯房地產開發有限公司開展融資租賃業務暨我司提供反擔保的議案》的表決結果。

 

    八、當年年初至披露日與關聯方累計發生的關聯交易情況

    使用向中交房地產集團有限公司借款額度170,000萬元;控股子公司長沙中住兆嘉房地產開發有限公司因公開招標確定中交第二航務工程局有限公司為建設工程中標單位,合同金額43,250.59萬元;控股子公司中交美廬(杭州)置業有限公司因公開招標確定中交第四
公路工程局有限公司為建設工程中標單位,合同金額30,090.2693萬元;全資子公司聯合置業為中國交通建設股份有限公司提供辦公樓裝修服務,金額約1350萬元(以最終結算金額為準);控股子公司武漢中交德祿香頌置業有限公司與中交第二航務工程勘察設計院有限公司發生建筑工程設計費用280萬元。

    九、累計對外擔保數量

  截止2019年3月31日我司對外擔保情況如下:為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額388,200萬元,占2018年末歸母凈資產的169.89%;對參股公司擔保余額為242,350萬元,占2018年末歸母凈資產的106.06%。無逾期擔保,無涉訴擔保。

    十、備查文件

    1、公司第八屆董事會第十一次會議決議

    2、公司第八屆監事會第三次會議決議

    3.獨立董事意見

    特此公告。

                                中交地產股份有限公司董事會
                                          2019年4月29

 
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